631 Rue MOREAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757840384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
75028757840384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 508 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 423 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 464 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 467 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 425 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 982 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 306 032 $ Poids 64 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 676 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 755 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 172 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 994 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 380 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 750 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 373 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 499 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 304 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 833 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 356 116 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.