647 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757840929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
75028757840929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 990 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 581 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 465 $ Poids 63 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 129 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 978 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 546 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 814 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 705 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 410 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 463 862 $ Poids 47 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 784 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 989 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 318 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 966 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 429 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.