655 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 122,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 853 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757841421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
75028757841421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 909 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 623 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 654 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 216 269 $ Poids 54 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 85 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 556 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 239 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 408 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 237 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 576 209 $ Poids 39 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 408 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 242 609 $ Poids 39 % |
| 10 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 885 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 466 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 030 $ Poids 36 % |
| 12 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 89 396 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.