675 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757842563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
75028757842563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 864 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 274 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 678 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 662 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 464 023 $ Poids 60 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 700 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 127 $ Poids 51 % |
| 7 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 872 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 311 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 708 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 175 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 276 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 464 392 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 834 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 525 781 $ Poids 48 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 854 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 429 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 140 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.