705 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757843497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
75028757843497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 769 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 455 934 $ Poids 63 % |
| 3 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 401 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 799 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 313 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 467 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 158 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 456 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 686 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 279 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 703 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 007 $ Poids 50 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 747 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 423 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 787 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 183 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.