731 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 229,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757844248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
75028757844248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 334 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 141 $ Poids 67 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 883 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 449 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 582 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 910 $ Poids 21 % |
| 4 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 738 643 $ Poids 12 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 712 961 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 698 337 $ Poids 8 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 650 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 769 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.