713 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757844450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
75028757844450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 715 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 066 $ Poids 70 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 795 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 445 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 780 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 285 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 134 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 446 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 682 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 161 280 $ Poids 59 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 435 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 320 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 880 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 285 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 781 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 357 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.