726 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 138,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757844866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
75028757844866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 817 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 663 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 316 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 230 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 546 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 472 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 593 548 $ Poids 44 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 774 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 646 446 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 63 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 251 464 $ Poids 43 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 63 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 256 596 $ Poids 41 % |
| 9 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 499 133 $ Poids 34 % |
| 10 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 504 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 572 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 726 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 575 366 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.