350 Rue ALBARETTO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 130 m² · constr. 2024 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 379 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757845802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
75028757845802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 247 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 249 288 $ Poids 64 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 670 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 802 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 588 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 746 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 666 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 956 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 720 756 $ Poids 48 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 8 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 8 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 771 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 559 496 $ Poids 42 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 770 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 95 646 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.