750 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 254 m² · constr. 1983 · terrain 3 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757845847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
75028757845847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 245 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 327 025 $ Poids 47 % |
| 2 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 924 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 483 896 $ Poids 34 % |
| 3 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 316 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 806 $ Poids 34 % |
| 4 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 686 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 546 489 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 574 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 684 293 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.