767 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 59,3 m² · constr. 1968 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757846092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
75028757846092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 254 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 306 929 $ Poids 59 % |
| 2 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 939 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 550 $ Poids 55 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 254 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 189 $ Poids 29 % |
| 4 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 105 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 316 $ Poids 23 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 672 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 318 795 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 209 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 442 111 $ Poids 17 % |
| 8 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 378 m · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 215 364 $ Poids 14 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 172 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −53 212 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 364 057 $ Poids 13 % |
| 11 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 364 348 $ Poids 13 % |
| 12 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 445 m · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.