770 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757846516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
75028757846516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 386 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 410 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 527 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 531 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −38 346 $ | 437 611 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 512 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 826 $ Poids 56 % |
| 7 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 716 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 334 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 973 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 557 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 690 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 179 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 465 980 $ Poids 48 % |
| 11 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 744 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 187 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 465 696 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.