790 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 127,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757847266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
75028757847266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 653 369 $ Poids 68 % |
| 2 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 2 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 649 $ Poids 66 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 668 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 661 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 773 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 572 431 $ Poids 53 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 896 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 749 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 544 028 $ Poids 50 % |
| 7 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 766 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 699 321 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 946 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 235 $ Poids 48 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 94 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 255 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 259 603 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 738 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 753 $ Poids 43 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 255 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 264 901 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.