382 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 75 m² · constr. 2017 · terrain 2 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,7 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757847432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
75028757847432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 176 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 238 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 464 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 691 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 703 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 307 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 733 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 451 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 105 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 538 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 176 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.