376-378 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 184,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757847885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
75028757847885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 266 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 562 633 $ Poids 75 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 258 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 414 166 $ Poids 51 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 356 $ Poids 49 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 826 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +91 517 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 779 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 390 $ Poids 23 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 562 546 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 647 $ Poids 14 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 664 507 $ Poids 13 % |
| 10 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 907 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 239 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 526 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.