375 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 90,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757847990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
75028757847990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 427 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 760 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 524 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 201 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 490 796 $ Poids 66 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 802 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 793 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 847 $ Poids 54 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 61 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 567 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 478 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 749 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 369 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 570 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 537 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 559 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.