800 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757848121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
75028757848121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 864 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 278 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 540 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 497 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 450 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 526 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 700 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 84 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 273 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 660 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 594 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 676 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 344 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 839 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 346 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.