114 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 73,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757848604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
75028757848604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 153 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 120 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 518 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 722 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 341 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 451 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 738 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 304 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 737 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 153 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 698 $ Poids 47 % |
| 8 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 400 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 43 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 523 471 $ Poids 45 % |
| 10 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 842 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 449 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.