3 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 201,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757849115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
75028757849115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 439 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 68 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 559 761 $ Poids 52 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 407 497 $ Poids 50 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 933 843 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 396 $ Poids 15 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 374 $ Poids 14 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 693 567 $ Poids 10 % |
| 8 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 143 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.