15 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 76,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757849593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
75028757849593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 220 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 208 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 534 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 719 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 434 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 464 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 739 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 309 959 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 714 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 277 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 826 $ Poids 45 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 881 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 131 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 220 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 771 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.