19 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 110,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757849954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
75028757849954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 570 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 899 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 653 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 858 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 582 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 382 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +31 579 $ | 534 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 134 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 612 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 701 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 774 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 622 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 471 919 $ Poids 56 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 88 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 187 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 212 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 973 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 665 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.