635 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 113,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757850156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
75028757850156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 943 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 296 $ Poids 58 % |
| 4 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 994 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 561 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 649 $ Poids 47 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 91 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 752 $ Poids 42 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 706 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 208 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 986 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 464 842 $ Poids 41 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 80 499 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 569 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.