664 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 129,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757851167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
75028757851167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 598 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 222 122 $ Poids 56 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 023 $ Poids 54 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 922 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 413 $ Poids 51 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 929 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 558 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 346 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 243 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 736 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 346 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 248 466 $ Poids 42 % |
| 8 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 640 315 $ Poids 35 % |
| 11 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 405 $ Poids 33 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 022 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.