674 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 260 m² · constr. 2021 · terrain 9 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 144,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 604 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757852763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
75028757852763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 834 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 714 $ Poids 41 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 430 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 861 $ Poids 39 % |
| 3 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 494 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 135 853 $ Poids 35 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 880 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 527 975 $ Poids 30 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 476 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 255 $ Poids 23 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 625 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +197 421 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 206 449 $ Poids 17 % |
| 7 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 937 $ Poids 9 % |
| 8 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 951 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +110 296 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 859 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 782 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 860 784 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 913 211 $ Poids 6 % |
| 12 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +118 706 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 777 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.