714 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 112,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,4 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757853019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
75028757853019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 698 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 987 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 806 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 626 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 489 $ Poids 53 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 694 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 543 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 673 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 622 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 89 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 374 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 215 920 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 101 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 594 073 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.