359 Rue ALBARETTO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 79,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,1 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757855471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
75028757855471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 17 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 309 $ Poids 85 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 232 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 529 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 270 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 836 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 315 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 832 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 938 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 943 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 444 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 907 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 490 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 794 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 298 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 533 491 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.