358 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 140 m² · constr. 1975 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757856598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
75028757856598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 887 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 798 $ Poids 68 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 925 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 667 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 368 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 499 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 158 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 231 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 182 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 252 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 800 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 676 018 $ Poids 41 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 182 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 257 645 $ Poids 40 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 507 178 $ Poids 39 % |
| 9 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 621 305 $ Poids 39 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 906 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 339 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 729 335 $ Poids 32 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 906 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.