372 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 2 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757857318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
75028757857318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 981 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 400 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 461 791 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 935 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 552 797 $ Poids 59 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 774 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 599 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 287 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 565 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 447 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 808 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 85 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 106 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 206 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.