373 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 184,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757857523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
75028757857523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 319 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 193 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 344 $ Poids 50 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 410 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 891 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +92 534 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 780 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 662 $ Poids 24 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 558 913 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 232 $ Poids 15 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 665 167 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 970 $ Poids 9 % |
| 11 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 297 $ Poids 8 % |
| 12 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 216 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.