371 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 108,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757857835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
75028757857835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 542 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 335 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 919 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 553 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 370 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 534 $ | 512 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 621 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 324 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 585 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 867 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 826 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 617 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 447 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 88 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 159 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 203 516 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.