362 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757857840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
75028757857840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 170 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 225 441 $ Poids 64 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 791 $ Poids 58 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 936 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 649 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 824 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 668 879 $ Poids 49 % |
| 6 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 492 927 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 212 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 246 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 212 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 251 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 268 $ Poids 39 % |
| 10 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 946 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 616 355 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 317 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 712 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 175 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.