113 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 74 m² · constr. 2015 · terrain 3 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757858030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
75028757858030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 114 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 102 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 526 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 304 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 457 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 749 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 379 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 764 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 305 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 771 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 114 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 571 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 4 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 184 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 490 504 $ Poids 40 % |
| 11 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 443 722 $ Poids 40 % |
| 12 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 077 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.