111 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757858686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
75028757858686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 261 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 563 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 358 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 489 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 834 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 145 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 184 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 565 717 $ Poids 63 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 828 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 817 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 497 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 559 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 95 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 933 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 598 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 477 367 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.