23 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 152,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757859307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
75028757859307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 180 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 785 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 717 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 944 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 586 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 231 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 251 122 $ Poids 42 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 456 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 267 656 $ Poids 30 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 456 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −18 184 $ | 273 119 $ Poids 29 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 161 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 998 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 576 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 80 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 826 705 $ Poids 24 % |
| 10 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −68 195 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 882 983 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 388 912 $ Poids 22 % |
| 12 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 759 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.