112 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 101,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757859340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
75028757859340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 855 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 174 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 610 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 355 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 528 915 $ Poids 66 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 942 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 652 924 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 749 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 700 $ Poids 51 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 195 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 565 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 606 717 $ Poids 47 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 643 730 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 809 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.