27 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757859629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
75028757859629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 773 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 542 230 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 97 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 574 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 534 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 317 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +31 579 $ | 503 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 250 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 812 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 565 744 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 604 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 861 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 945 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 611 244 $ Poids 49 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 491 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 497 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 811 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.