363 Rue ALBARETTO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757865227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
75028757865227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 485 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −31 579 $ | 451 134 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 521 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 515 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 699 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 592 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 214 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 567 071 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 897 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 343 908 $ Poids 41 % |
| 12 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 343 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.