367 Rue ALBARETTO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 318,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757866720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
75028757866720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 792 $ Poids 38 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 506 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 142 031 $ Poids 36 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 59 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 12 % |
| 4 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 944 $ Poids 12 % |
| 5 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 953 179 $ Poids 11 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 810 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 662 $ Poids 9 % |
| 7 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 569 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 841 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 876 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 882 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 786 124 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 853 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.