369 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 69,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757867148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
75028757867148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 4 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 181 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 288 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 391 589 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 860 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 348 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 4 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 886 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 280 300 $ Poids 43 % |
| 7 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 114 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 473 311 $ Poids 42 % |
| 8 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 195 $ Poids 42 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 874 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 280 810 $ Poids 41 % |
| 10 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 127 m · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 411 $ Poids 35 % |
| 11 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 870 $ Poids 32 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 236 211 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.