378 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 87,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757867857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
75028757867857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 284 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 577 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 310 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 499 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 2 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 945 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 984 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 248 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 577 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 611 395 $ Poids 54 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 957 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 931 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 602 $ Poids 52 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 488 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 509 849 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.