368 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,2 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757868466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
75028757868466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 209 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 796 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 531 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 259 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 495 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 249 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 564 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 598 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 99 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 419 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 863 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 967 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 596 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 944 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 430 166 $ Poids 44 % |
| 12 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 86 314 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.