371 Rue ALBARETTO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 208,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757876204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
75028757876204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 473 066 $ Poids 51 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 162 $ Poids 42 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 596 $ Poids 20 % |
| 5 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 984 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 667 467 $ Poids 15 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 703 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 867 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 520 840 $ Poids 11 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 854 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 253 $ Poids 7 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +70 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 767 $ Poids 6 % |
| 11 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 145 585 $ Poids 6 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 677 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.