375 Rue ALBARETTO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 108,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757877932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
75028757877932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 829 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 605 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 273 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 543 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 452 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 633 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 949 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 492 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 679 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 456 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 940 $ Poids 44 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 617 102 $ Poids 43 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 778 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 549 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.