365 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,6 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757878014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
75028757878014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 209 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 84 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 550 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 772 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 560 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 219 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +33 835 $ | 517 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 301 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 76 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 548 012 $ Poids 51 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 629 913 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 585 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 982 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 623 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 925 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 428 $ Poids 44 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 879 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 024 $ Poids 42 % |
| 12 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 913 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 455 314 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.