382 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 143 m² · constr. 2010 · terrain 3 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 364 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757878220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
75028757878220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 413 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 215 $ Poids 69 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −49 010 $ | 701 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 574 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 298 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 245 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 934 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 551 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 375 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 261 745 $ Poids 38 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 375 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −15 911 $ | 267 087 $ Poids 36 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 967 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 696 246 $ Poids 33 % |
| 9 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 296 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 250 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 809 188 $ Poids 30 % |
| 11 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 586 $ Poids 28 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 379 889 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.