361 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,2 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757878659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
75028757878659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 44 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 697 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 529 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 141 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −31 579 $ | 457 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 318 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 544 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 576 266 $ Poids 52 % |
| 7 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 836 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 430 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 957 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 889 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 904 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 601 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 963 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 778 $ Poids 46 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 147 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 937 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.