390 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 110,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757878935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
75028757878935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 3 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 716 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 616 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 848 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 500 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 154 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 549 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 361 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 643 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 690 541 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 623 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 377 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 224 720 $ Poids 43 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 89 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 546 046 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.