364 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 87,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757879343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
75028757879343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 122 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 578 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 166 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 008 $ Poids 68 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 473 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 500 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 946 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 573 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 909 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 612 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 682 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 359 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 578 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 914 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 510 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 689 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 553 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 993 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 994 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 268 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 584 594 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.