362 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757879917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
75028757879917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 90 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 123 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 618 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 527 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 89 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 483 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 301 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 549 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 876 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 762 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 428 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 837 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 598 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 580 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 955 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 882 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.