387 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 89,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757887169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
75028757887169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 135 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 405 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 501 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 575 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 934 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 613 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 754 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 554 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 380 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 224 $ Poids 54 % |
| 8 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 952 $ Poids 54 % |
| 9 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 955 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 512 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 416 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 585 368 $ Poids 47 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 196 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 502 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 537 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.